BoligMidt i København ligger dette charmerende byhus, der dog er registreret som lejlighed og fredet – hvilket giver visse fordele både praktisk og økonomisk.
Kastanietræer, fuglefløjt og skibshorn der trutter. Det kunne lyde som et idyllisk lille fiskerleje i Nordsjælland, men det er langt fra tilfældet. Selv om sælger af dette hus fremhæver freden og roen, ligger ejendommen på Christianshavn – lige midt i København.
Lige meget hvor man kigger ud af vinduet, og dem er der mange af her i huset, er der æstetisk
Huset er omgivet af vand på tre sider inden for få hundrede meter – i form af blandt andet Københavns havn og Christianshavns kanal, der har et leben af skibe, husbåde og mennesker, især om sommeren.
Det er ikke kun ejendommene, der er fredet. Det gælder også for de tre gamle kastanjetræer midt i gården.
»Det er en klar 5’er. Hvis det skulle have været større, skulle den have ligget lige ud til kanalen, men så havde du ikke haft gården omkring dig,« siger mægleren, Kasper Bech, indehaver af Nybolig i City og på Vesterbro.
Læs de andre Ugens Boliger:
Her er Fyns dyreste bolig
Penthouse i Århus - Udsigt til 17 mio. kr.
Trofæ-bolig mellem A.P. Møller og Amalienborg
Et kvart årtusinde på bagen
Huset er fra cirka 1750 og ligger midt i en den fredede Irgensgaard på Strandgade 44. Huset har en lang historie i militærets tjeneste bag sig, da det har været del af en kaserne fra 1790 og frem til 1923.
Gården er belagt med toppede brosten og prydet af tre gamle fredede kastanjetræer. Hele vejen rundt om gården ligger christianshavnerejendomme, der er bygget mellem 1650 og 1750.
Det her hus skal sælges på, at det både har placering, sjæl og charme
»Her er fantastisk! Lige meget hvor man kigger ud af vinduet, og dem er der mange af her i huset, er der æstetisk,« siger Louise Kirk Mogensen, der bor i huset med sin mand og parrets to børn på to og fire år.
Den murede pejs fungerer som samlingspunkt i stuen
Når man kigger ud af vinduerne, ser man til den ene side de tre kæmpe kastanjetræer midt i gården og til den anden side den røde naboejendom med bindingsværk. Hele gården er omkranset af de meget gamle ejendomme, som på grund af fredningen skal forblive i samme karakteristiske gule farve.
»Det her hus er i klasse med Kartoffelrækkerne, men i stedet for at der er 150 at vælge imellem, er det her helt unikt. Du får et fritliggende hus på Christianshavn midt i København. Det her hus skal sælges på, at det både har placering, sjæl og charme,« siger mægler Kasper Bech.
Det enkle Tectum-køkken blev sat ind af den forrige ejer og fungerer godt op ad de skurede vægge
Hver en kvadratmeter udnyttet
Som et byhus er hver eneste af de tinglyste 114 m2 godt udnyttet. I stueplanet er der en entré med gæstetoilet og trappe til 1. salen. Derudover er der et køkken/alrum med flisegulv, skurede vægge og Tectum-køkken.
Efter køkken/alrummet træder man et skridt ned til stuen. Her giver trægulvet, de sprossede vinduer og pejsen, der er muret ind i skorstenen, en ægte »feeling« af historie og sjæl.
De murede reoler mellem køkken og spisepladsen forstærker det enkle og rustikke look.
På første salen er der et rummeligt soveværelse og et børneværelse. Udover et badeværelse er der også et kammer, som Louise Kirk Mogensen bruger som »walk-inn«-garderobe.
Husets øverste etage er ikke tinglyst til beboelse. Det betyder, at man godt må opholde sig der, men ikke overnatte der.
Etagen er indrettet som ét stort værelse på 15 kvadratmeter. Regner man den øverste etage med, når huset op på 129 m2.
Den øverste etage, der ikke er tinglyst til bolig, udnyttes som arbejdsrum/opholdsrum. Selv om det er helt oppe under taget, kan voksne sagtens stå oprejst i lokalet
Økonomisk gulerod
I det her hus får man det uforpligtende ved at bo i lejlighed forenet med fordelene ved at bo i hus. Selv om der er tale om et hus, er beboelsen registreret som en lejlighed, som oven i købet er fredet. Det giver visse fordele, både praktisk og økonomisk.
Vi tager det økonomiske først. I kraft af at ejendommen er fredet, er ejerne fritaget for ejendomsskat.
På grund af status som lejlighed bliver alle udgifter til udvendig vedligeholdelse dækket af ejerforeningen.
»Man slipper for alle de der bekymringer om taget, vinduer og ydermure, da det kører over fællesudgifterne,« siger Louise Kirk Mogensen.
Der er toppede brosten i hele gården, men alligevel er der legemuligheder for børn, da der både er gynger og sandkasse. Gården er fællesareal for hele ejerforeningen, men beboerne i huset plejer at kunne sidde uforstyrret på pladsen lige udenfor døren.
Rent praktisk betyder det også, at vedligeholdelsen af det omkringliggende areal varetages af ejerforeningen, der også sørger for, at huset bliver kalket hvert femte år.
Louise Kirk Mogensen og familien har boet på Christianshavn i mange år.
»Vi har valgt at flytte, fordi vi gerne vil have en have, Men vi kommer virkelig til at mangle det indre København.«
Familien har boet i huset i fem år og før det, boede de andre steder i den skæve og mangfoldige bydel, Christianshavn.
»Jeg elsker Christianshavn. Vi har alt her. Der er en stor mangfoldighed med mange forskellige typer. Det er som en lille by inde midt i byen,« siger Louise Kirk Mogensen.
Læs også de andre Ugens Boliger:
Aller-familiens supervilla til salg
Her er Danmarks lækreste strandvilla
Ren 5'er: Flotteste palæ i Århus til salg
