BoligStadig i live - men hårdt tilredt. Et både frygtet og forventet sommer-priskrak for boligmarkedet for i Dubai er udeblevet og det ansporer for første gang i mange, lange måneder en spirende optimisme hos de trængte ejere af luksusboliger i Mellemøstens nye finanscentrum.
De seneste tal fra Colliers International viser nemlig, at boligpriserne i Dubai blot faldt 9 pct. i andet kvartal 2009 sammenlignet med det katastrofale prisfald på 42 pct. i første kvartal.
Det er som om alle går rundt på æggeskaller lige nu -markedet er totalt sat i bero og de store udsving lader vente på sig
"Nu er bunden nået" - tør kun få uden for mæglerbranchen dog endnu råbe højt, men tallene tyder på, at stemningen og psykologien er ved at vende til det bedre.
Læs også:
Spotpriser på verdens dyreste adresser
Mægler-gribbe køber luksus med 94 pct. rabat
Så sprang verdens største boligboble
Dubai Marina er til trods for mange finansielle benspænd stadig det mest populære luksus-projekt, når man ser på antallet af interesserede besøgende på marinaens webside
Bankerne holder igen
Bag tallene ligger en målbar tendens til at bankerne har lettet kravene til boliglån samt at antallet af transaktioner er steget 50 pct. ift. årets første katastrofe-kvartal. Men der er stadig mange ubekendte i den ligning, som tidligere gav Dubai sit ry som verdens bedste ejendomsmarked at investere i.
For bankerne er stadig meget konservative i deres kreditvurderinger og det store antal ex-pats som har forladt Dubai under krisen har udvandet kundebasen for de super-luksuriøse byggerier og sendt udlejningspriserne i kælderen.
Desuden er der i Dubai stadig store problemer med gennemsigtighed i de mange projektbyggerier, som er sat på hold.
"Heldigvis vil styrken af prisfaldet i første kvartal ikke blive gentaget mere i år," siger Ian Albert, regional direktør hos Colliers International.
Fjerde kvartal afgørende
Ian Albert venter nu spændt på at finde tidlige tegn på prisudviklingen i fjerde kvartal 2009, som han mener endeligt vil vise fremtiden for Dubais boligmarked. Tredje kvartal 2009 vil traditionelt give et utydeligt billede af prisudviklingen på grund af ramadan og den sene arabiske sommerferie.
"Det er som om alle går rundt på æggeskaller lige nu -markedet er totalt sat i bero og de store udsving lader vente på sig", siger Marcello Sambartolo fra propertyfinder.ae til propertywire.com.
