BoligOBS - boblen er sprunget i Dubai. Se denne artikel som et vidnesbyrd om de gylde tide.r

En lille frigjort metropol midt i Mellemøstens heksekedel har vist vejen frem for regionen efter århundreder med indestængte drømme om storhed og respekt.

Her er der på kort tid skabt et kosmopolitisk og optimistisk investeringsklima ført frem af sheikernes kontante drømme om ultimativ luksus og en mere vestlig livsstil.

Pleasure.dk har selv fået syn for sagen i Dubai - inklusiv en håndfuld aha-oplevelser og en god portion nedskudte fordomme om Mellemøsten.

Caspar Rantsen har som dansk ejendomsmægler med kontor i centrum af Dubai indsigt i bystatens udvikling fra et klondike-boligmarked i puberteten til et mere modent og gennemsigtigt marked.

Bevares. Dubai er i vestlig betydning da et diktatur, men et forholdsvist humant og rationelt et af slagsen 

Selv om de helt vilde prisstigninger på 100 pct. om året er ovre og finanskrisen også kan mærkes i olielandet mener mægleren, at der stadig er masser at komme efter Dubai. Både for de rene investorer og for folk med mod på et kulturchok af de helt store.

Velstillede arabere fra hele Mellemøsten kan 'leve livet' i Dubai

Tre gode salgsargumenter

De bedste argumenter for at investere tid, arbejdskraft eller penge i Dubai, er ifølge mægleren klimaet, skatten og kulturen. Med to tre dages dårligt vejr i perioden oktober til maj er klimaet perfekt for danskere, der så i de ulideligt varme sommermåneder kan flygte til Danmarks dejlige sommer.

Dubais frigjorthed og venlighed over for vesterlændinge er i skærende kontrast til de totalitære naboer Iran og Saudi-Arabien 

”Dubai i august er en ren ’killer’ Det er som at trække vejret i en sauna og i de varmeste måneder flygter selv de lokale til køligere breddegrader. Men ellers kan man sidde og nyde aftensmaden udenfor resten af året – og kriminalitet, skat, storme og et overudbud af boliger skal man ikke bekymre sig om,” lyder salgsargumentet fra Caspar Rantsen, der har hevet familien i tre generationer med til Dubai. Og de trives i den nye verden, selv om der er uendeligt lagt til dansk stokrose-idyl og konsensus-samfund.

Investorerne i Dubai er en broget flok. Her mixes alverdens kulturer i en superkapitalistisk suppegryde

”Bevares Dubai er i vestlig betydning da et diktatur, men et forholdsvist humant og rationelt et af slagsen. Her kan vesterlændinge drikke alkohol, spise pølser, feste igennem og gå på stranden i bikini, mens de lokale kan bibeholde deres traditioner uden de store sammenstød. Her skal folk ikke være ens og hernede netværkes der uden filter,” fortæller Caspar Rantsen.

Og ved selvsyn kan pleasure.dk konstatere en særlig art åbenhed og harmoni mellem myriaden af nationaliteter hernede. Blandt de pakistanske og muslimske indere som kører taxa for pleasure.dk hernede, er Danmark i hvert fald ikke i ’bad standing’ mere. Og man ænser slet ikke, at Dubais frigjorthed og venlighed over for vesterlændinge er i skærende kontrast til de totalitære naboer Iran og Saudi-Arabien.

De mange tusind gæstearbejderes ofte kritisable og utidssvarende arbejdsforhold er der også kommet mere kritisk fokus på.

Et boligmarked med en fremtid

Dubai er både et mekka for business og et sjovt sted at være turist. Efter flere år med helt vanvittige prisstigninger på ejendomme er forventningerne til fremtiden mere moderate om end stadig tillokkende. Og der er kommet mere styr på mæglerstanden.

”Efter årene hvor alle kaldte sig ejendomsmæglere har myndighederne taget kontrol med markedet. Nu skal man på skolebænken for at få lov til at handle ejendomme. Der har været op mod 50.000 mere eller mindre pålidelige mæglere hernede og det tal skal ned omkring 5000, mener jeg. Men statens kontrol er det blevet lidt mere Big Brother-agtigt, men det er langt bedre end usikkerhed og uigennemsigtighed på et boligmarked,” siger ejendomsmægleren.

Man skal helst købe projekter, der allerede er undervejs og hvor det første spadestik er taget 

Mens de kortsigtede investorers vilde ridt er ovre, er den enorme mangel på udlejningsboliger og hotelværelser i Dubai værd at basere en investering på, mener Caspar Rantsen.

Her bygger Tiger Woods 'sin' gofbane med tilhørende luksusvillaer. Rygterne siger, at Tiger Woods får 1 mio. dollar pr. solgt villa

”Tidligere blev projektbyggerier solgt igen og igen med gevinst – ofte på månedsbasis - udelukkende ud fra en tegning. De tider er slut. Men det er nok også det bedste på lang sigt. Investeringshorisonten er stadig forholdsvis kortsigtet – altså et par år eller tre. I mens kan man let leje ud i et marked, hvor der ekstrem mangel på frie kvadratmetre. Man må forresten sætte lejen op med 5 pct. om året,” lyder tippet fra Caspar Rantsen, der har inviteret pleasure.dk til ørkenlandet.

Finanskrisen kan da mærkes

Selv om mange medier har udråbt Dubai som et af de få steder på kloden hvor finanskrisens dårligdomme går ramt forbi, er Caspar Rantsens syn på krisens betydning mere nøgtern.

”Finanskrisen rammer jo også Dubai fordi der er så mange udlændinge, så vi vil nok se at priserne sætter sig lidt, men med det momentum dette land udviser - kombineret med den ufattelige mængde kontanter, der er i spil - tror jeg Dubai er bedre rustet end de fleste andre markeder. Og manglen på boliger vil fortsætte i årevis frem,” forudser mægleren.

Burj al Arab - det syvstjernede hotel som ingen troede på ville blive til virkelighed - var det første tegn på, at ingen projekter er for store til tegnebrædtet i Dubai. Her bygger man koste hvad det vil. Nu er byggeboomet nået langt ind i ørkenen

”Husk på, at samfundet her er gearet til at fordoble antallet af årlige turister til 15 mio. årligt allerede i 2010. Og det er altså næsten umuligt at opdrive en ledig lejelejlighed og hotellerne melder op belægning på 90-95 pct. stort set året rundt. Så udlejningspotentialet er enormt for folk, der ikke vil bo i deres lejlighed selv året rundt,” lyder fidusen fra mægleren.

Midt i finanskrisen er det dog vigtig kun at investere i projekter, der så at sige allerede er under realisering.

”Man skal helst købe projekter, der allerede er undervejs og hvor det første spadestik er taget. Og så skal man være parat til at tingene ændrer sig hurtigt hernede. I Danmark skændes vi stadig om HT-terminalen på Rådhuspladsen. I Dubai tænker og handler man ’takket’ være topstyringen samme dag eller samme uge og får løst problemer eller sat nye løsninger i værk.”

Pleasure.dk vil i de kommende uger byde på en artikelserie om Dubais mange attraktioner og nabostaten Abu Dhabis store sats på finkulturelle verdensnavne.