BoligDen britiske ejendoms- milliardær Cyril Dennis laver klassisk art deco-hotel i Juan-les-Pins om til den ultimative luksus.

Det summer på caféer, barer og restauranter, og luksusvarer er i massevis klar til at blive hentet ned fra butikkernes hylder. En særlig sydfransk blanding af blomster, træer, krydderurter, hav og parfume viser, at det søde liv stadig eksisterer – endda for fuld udblæsning.

Den dyreste lejlighed koster 306 mio. kr. Den billigste lejlighed er på 80 kvadratmeter og koster omkring 15 mio. kr. 

Men samtidig udstråler den lille by ud til Middelhavet mellem Cannes og Nice også den fred, som mange leder efter, når de slår sig ned ved Rivieraen eller køber en feriebolig.

Luksus og tagterrasse til de allerrigeste

Juan-les-Pins er en rigtig ferieby med masser af små lejligheder med charmerende balkoner. De seneste årtier har byen dog savnet den dekadente luksus, som den var kendt for indtil begyndelsen af 1970’erne. For da lukkede hotellet Le Provençal, byens vartegn, som siden åbningen i 1927 havde tiltrukket berømtheder som Marilyn Monroe, Charles Chaplin, Frank Sinatra, Winston Churchill og Ernest Hemingway.

Le Provençal var et af de gyldne steder på kysten, hvor man kunne opleve al den glamour, man kunne rumme. Men i 1976 var festen slut, hotellet slukkede lysene i de 290 værelser og forfaldt langsomt men sikkert i næsten 30 år.

Men nu er der atter fyldt med liv på hotellet. Det er dog ikke gæster, men hårdtarbejdende franske håndværkere, der er i gang med at lave art deco-bygningen om til 59 luksuslejligheder. Den dyreste lejlighed koster 306 mio. kr.

Armani eller Porsche

»Det er den mest imponerende lejlighed på hele kysten,« lyder det beskedent fra projektets ejer, den engelske milliardær Cyril Dennis.

Han er manden bag mange store byggerier, blandt andet i Londons Docklands og på Rodeo Drive i Los Angeles. Og han er endda i gang med at opføre et hotel ved siden af.

De mennesker, vi sælger til, har stadig masser af penge på lommen 

»Bygningen er en sovende skønhed,« mener Cyril Dennis, mens han entusiastisk fortæller om alle de lækre detaljer, som han vil putte ind i lejlighederne. Hvad med et Armani- eller Porsche-køkken – ejeren bestemmer.

At der er mange muligheder understreges, når den dansk-franske ejendomsmægler og salgskoordinator på projektet, Alex Balkin, viser rundt i et gigantisk showroom, hvor bygningens hall er genskabt og forskellige former for lejligheder og indretning er opført.

Døre i læder

For at understrege detaljerne, fungerer vand, lys, teknologi, sikkerhedsudstyr og alt det andet, som findes i en rigtig luksuslejlighed også i fremvisningsmodellerne. Det er her, man vælger gulve, vægge og døre. Dørene er beklædt med læder. Et eksemplar på en elevator bringer interesserede købere mellem de to etager, som udgør showrummet, der iøvrigt er bygget i den kommende parkeringskælder.

»Vi har solgt omkring 30 pct. af lejlighederne, og det er sket uden forhåndsreklamer,« fortæller Alex Balkin, hvis hovedopgave er at sikre et fornuftigt forhold mellem sælgerne fra Riviera Estates/Savills, marketingsfolk, kunder og ikke mindst notaren, som spiller en stor rolle i enhver fransk ejendomshandel. Alex Balkin kan dog fortælle, at penthouselejligheden – den til de 306 mio. kr. – endnu ikke er solgt.

Det hele skal være parat til oktober 2010. Cyril Dennis regner ikke med salgsproblemer, selvom verden i øjeblikket er løbet ind i en økonomisk nedtur 

Lejligheden er 600 kvadratmeter plus en 300 kvadratmeter stor terrasse med egen svømmepøl. Og udsigten, fra sjette sal i det totalt tomme gamle hotel, er mere end dybt betagende. For man kan mod vest se Esterelbjergene og mod øst forbi Nice til Cap Ferrat. Og på en klar dag kan havet over Korsika også skimtes.

Alex Balkin – der i mange år som direktør for Scanazur har bistået især danskere med formidling af bedre boliger på Rivieraen – fortæller, at der indtil nu ikke har været danskere, som har vist interesse. Det eneste nordiske islæt har været et par norske forespørgsler.

Ellers er øjnene rettet mod Rusland og Mellemøsten, men der er da også europæere, som har lænset tegnebogen for at betale et stort tocifret millionbeløb for at være med. Den billigste lejlighed er på 80 kvadratmeter og koster omkring 15 mio. kr.

Høj pris

Gennemsnitsprisen per kvadratmeter er 260.000 kr., hvilket, ifølge Cyril Dennis, er den højeste pris nogensinde, når det drejer sig om nybyggeri på den franske Riviera. Han regner i øvrigt med, at flere købere vil sikre sig en ekstra lejlighed, blandt andet til tjenestefolk eller sikkerhedsvagter. Projektet har et budget på 1,5 mia. kr. med en samlet salgspris på omkring 2,4 mia. kr.

Le Provençal-hotellet troner over byen og har i mange år været en torn i øjet på alle andre end duer og andre dyr, som har fundet ly i den gamle bygning. Alt er nu ryddet, og fra 1. oktober går det løs med at gøre lejlighederne klar. Det hele skal være parat til oktober 2010. Cyril Dennis regner ikke med salgsproblemer, selvom verden i øjeblikket er løbet ind i en økonomisk nedtur.

»De mennesker, vi sælger til, har stadig masser af penge på lommen,« siger han.

Denne betragtning støttes af Alex Balkin, som også oplever, at det helt dyre stadig afsættes, ikke mindst på Cap Ferrat, i Saint-Tropez, i Monaco, samt på Cap d’Antibes. læs mere www.provencale-residence.com